长沙出台新购房政策：优化住房套数认定标准，促进房地产市场健康发展

近日，长沙市住房和城乡建设局发布了关于进一步优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，旨在进一步释放和满足市民的改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

根据新政策，居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款。这意味着，即使家庭在长沙市其他区县（市）已有住房，只要在新购房屋的区县（市）无住房，即可享受首套房的贷款政策，包括较低的首付比例和贷款利率。例如，某家庭在芙蓉区拥有一套住房，但在天心区无住房，那么在天心区购买新房时，办理商业贷款时可按首套住房认定，享受相应的优惠政策。

此外，政策还明确，在长沙市域范围内既有住房贷款已结清的，金融机构可自行确定首付款比例和利率。这一规定为已经还清贷款的购房者提供了更大的灵活性和选择空间，有助于进一步激发市场活力。

长沙市住建局相关负责人表示，此次优化购房政策，旨在进一步满足市民“以旧换新、以小换大、以远换近”以及对区位、配套、教育、品质等有改善意愿的购房需求。通过降低购房门槛和减轻购房者财务压力，政策将有效促进新房销售市场的稳定和发展，同时加强新房与二手房市场的联动，推动房地产市场整体稳中向好发展。

值得注意的是，此次政策仅适用于购买新建商品住房的购房者（家庭），二手房购买者（家庭）不能享受此政策。同时，政策也不适用于公积金贷款购买新建商品住房。

此外，长沙市还于2023年11月发布了关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知，明确购买第二套商品住房不再受首套房网签时间的限制，并允许家庭名下商品住房单套面积均不足144㎡的购买一套改善性住房（144㎡及以上）。这些政策共同构成了长沙市当前较为宽松的购房环境，为市民提供了更多的购房选择和便利。

随着这些政策的实施，长沙房地产市场有望迎来新的发展机遇。市民在购房时，应充分了解政策内容，结合自身需求和经济状况做出合理决策。