金融监管总局推出4万亿大招，优化房地产“白名单”项目融资
近日，金融监管总局在国新办发布会上宣布了一系列金融支持房地产政策的重大举措，旨在优化和完善房地产“白名单”项目融资机制，确保合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。这一系列政策预计将释放超过4万亿元的资金，为房地产市场注入新的活力。
金融监管总局副局长肖远企在发布会上表示，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。这一举措将极大地缓解房地产企业的资金压力，推动项目的顺利建设和交付。
肖远企介绍，为做好房地产项目融资、保障房屋建成交付，金融监管总局将进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制。首先，将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”管理，确保符合“白名单”标准条件的房地产项目均按照“白名单”管理，做到“应进尽进”。其次，进入“白名单”的项目，商业银行将做到“应贷尽贷”，适度下放审批权限，提高审批和放款效率，按照项目建设进度及时发放贷款。最后，优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”，商业银行可以在与房地产项目公司协商一致的前提下，根据房地产项目公司提供的用款计划，将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户，后续依据实际用款申请，从监管账户受托支付至用款对象。
此外，金融监管总局还在研究允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款，以支持盘活闲置存量土地。这一举措旨在推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流，减少房地产开发侧风险的上升。
肖远企强调，金融监管总局将打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性。房地产融资渠道包括开发贷款、并购贷款、经营性物业贷款、住房租赁贷款以及债券投资和保险资金股权投资等多种融资手段。这些融资工具将根据不同房地产企业和房地产项目在不同阶段的融资需求，量身定制各种专属金融产品，进一步提高融资支持的精准性、及时性和有效性。
此次金融监管总局推出的4万亿大招，无疑为房地产市场注入了强大的信心和支持。这一举措将有力推动房地产市场的平稳健康发展，为经济社会的稳定和发展提供有力保障。
未来，随着政策的逐步落地和实施，预计将有更多的房地产项目获得资金支持，项目的建设和交付将得到有力保障。同时，随着房地产市场的逐步回暖，也将为相关产业链的发展带来新的机遇和挑战。
