合肥将出台新规：引领新一代住宅建设，打造立体生态居住新标杆

近日，合肥市在住宅建设领域再次迈出重要步伐，计划出台一系列新规，旨在推动新一代住宅——即“第四代住宅”的规划建设，将绿色生态理念深度融入城市建筑，为市民提供更加宜居、环保、高品质的居住环境。

一、新规亮点：立体生态住宅的全面推广

合肥市自然资源和规划局已正式开展立体生态住宅（第四代住宅）的规划建设试点工作，试点有效期为一年。新规明确，立体生态住宅将通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施，将空中花园与现代建筑完美结合，建筑材料和建造方式均符合绿色建筑理念。

户属空中花园：每户至少设置一处，总投影面积不小于28㎡，不宜大于50㎡，且需满足多个开敞面要求，便于直接采光通风。

公共绿化平台：高度不小于两个自然层，与住宅公共空间连接，供全体业主共享，绿化面积不低于其水平投影面积的30%。

二、高标准设计，提升居住品质

新规不仅注重绿化面积，还在建筑设计、层高、公共区域等方面提出更高要求。

建筑设计：鼓励采用全玻璃幕墙+铝板设计，提升建筑质感；层高方面，部分豪宅项目已突破3.6m，未来有望进一步提高。

公共区域：会所、泳池等高端设施逐渐成为高端楼盘标配，提升居住体验。

绿地率：新建住宅项目绿地率不低于40%，鼓励采用屋顶绿化、垂直绿化等立体绿化方式，增加城市绿化空间。

三、装配式建筑助力新型建筑工业化

合肥市还积极推进装配式建筑的发展，明确到2024年装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于45%，重点区域不低于50%。新建保障性住房项目、人才公寓等住宅建筑均应采用装配式建筑，推动新型建筑工业化与智能建造协同发展。

装配式建筑：通过工厂化生产、现场装配的方式，提高建筑质量和效率，减少建筑垃圾和污染。

智能建造：培育具有智能建造能力的工程总承包企业和高水平技能队伍，推动建筑业转型升级。

四、严格监管，确保新规落地

为确保新规得到有效执行，合肥市将加强建设项目竣工验收后的监管，严格查处违法违规使用户属空中花园、公共绿化平台等行为。同时，建设单位需依法依规建设、销售，并向购房者明确相关用途和管理维护义务。

五、展望未来：第四代住宅的爆发元年

2024年被视为第四代住宅的“爆发元年”，合肥作为先行者之一，正引领全国住宅建设的新潮流。随着多个城市纷纷跟进，第四代住宅将成为未来房地产市场的重要发展方向，为居民提供更加美好的居住体验。

综上所述，合肥即将出台的新规不仅是对住宅建设的一次全面升级，更是对绿色生态、高品质居住环境的积极追求。随着新规的逐步落地实施，合肥的居住环境将变得更加宜居、环保、美好。