一线城市齐发力：多地即将出台商品房收储政策，加快住房保障体系建设

近日，全国多个一线城市在房地产市场调控上迈出了重要一步，纷纷宣布即将出台商品房收储政策，以加快构建多层次的住房保障体系，满足不同层次居民的住房需求。

据证券时报等多家权威媒体报道，继广州、深圳之后，南京、杭州、天津、成都等多个一线城市也将陆续出台相关政策文件，明确国企收购已建成未出售的商品房用作保障性住房。这一系列举措标志着我国房地产市场“以购代建”模式正在加速推进，旨在有效去库存的同时，增加保障性住房的供应。

南京市已率先启动相关工作，对已建成未出售的商品房项目进行梳理摸排，并征询房地产开发企业的出售意愿。如有合适项目，将由国企负责收购实施。南京市计划通过这一举措，加快构建房地产转型发展新模式，让商品住房回归其商品属性，更好地满足改善性住房需求。

深圳市安居集团有限公司也于8月7日正式宣布，拟开展收购商品房用作保障性住房的工作，以构建“保障+市场”的住房供应体系。该政策要求被收购房源需位于交通便利、配套设施齐全的区位，且主力户型面积需满足65平方米以下的保障房要求。这一举措不仅有助于消化市场库存，还将显著提升深圳的住房保障水平。

与此同时，西安市、杭州市、天津市等城市也在紧锣密鼓地研究制定相关政策。西安市安居集团作为市政府直属的大型国企，已与多个区域签署战略合作协议，共同推动保障性住房及相关项目的开发建设。杭州市和天津市的相关政策也正处于制定过程中，预计将在不久的将来正式出台。

此外，青岛市也在积极拟定相关工作方案，通过摸清保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，为后续的收储工作打下坚实基础。成都市则已率先落地首个“收储”项目，将未售出房源转为保障性住房，有效平衡了各方利益。

多位业内专家表示，一线城市开启商品房收储模式，对于加快市场库存去化、缓解房企资金压力、增加保障性住房供给具有重要意义。同时，这也将有力推动房地产市场的企稳恢复和健康发展。

值得注意的是，本轮商品房收储政策在执行过程中，将严格遵循市场化、法治化原则，确保各方利益的平衡。政府将加强对收购过程的监管，确保收购价格合理、程序合法合规。同时，金融机构也将按照相关政策要求，为符合条件的收购项目提供必要的金融支持。

展望未来，随着更多一线城市的加入和政策的逐步落地，我国住房保障体系将更加完善，居民的住房需求将得到更好的满足。同时，这也将为房地产市场的平稳健康发展注入新的动力。