深圳楼市惊现“五折卖房”现象，商办产品成促销主角

近日，深圳房地产市场传出惊人消息，福田核心区的新房项目以“备案价打五折”的优惠力度吸引了众多购房者的目光。据房产中介透露，该项目位于福田八卦岭片区，原备案价高昂的公寓项目现以极具吸引力的价格出售，部分房源售价低至备案价的五七折至七折，最低仅需358万元即可购得三房单位。

然而，深入调查后发现，这些号称“五折卖房”的公寓并非传统意义上的商务公寓，而是商业性办公的商办产品。这些商办产品层高达到4.5米，部分大面积户型甚至配备了阳台和燃气设施，满足了部分购房者对于居住功能的需求，因此可以用个人名义购买。

值得注意的是，此次促销的房源多为“工抵房”，即开发商为了缓解资金压力，将部分房源抵押给施工单位等债权方，再由债权方以低于市场价的价格进行出售。这种销售模式在深圳市场并不罕见，尤其是在楼市调整期，成为开发商加速资金回笼的重要手段。

尽管价格诱人，但该项目的销售情况并不乐观。据多位房产中介透露，该项目已经销售多时，包括写字楼、商务公寓和商办产品在内的多种物业类型去化成绩均不理想。分析人士指出，办公物业的打折销售行为不受相关部门严格监管，与住宅市场存在显著差异。在当前深圳楼市待复苏、房企资金链紧张的背景下，打折促销成为最直接有效的应对方式。

商务公寓作为深圳房地产市场的一个特殊存在，曾因不限购不限贷而受到投资者的青睐。然而，其产权年限较短、学位申请受限、水电费用及交易税费较高等不利因素，使得商务公寓的销售情况长期不及住宅市场。为了缓解销售压力，部分开发商不仅推出大幅折扣，还通过赠送物业管理费、实物礼品等促销手段吸引购房者。

此外，深圳市政府也在积极探索创新模式以激活市场并优化住房结构。近期，深圳市安居集团发布通告称，将收购商品房用作保障性住房，开启了“以购代建”的新模式。这一举措不仅有助于丰富住房供应体系，也为商务公寓等商办产品提供了新的出路。

尽管面临诸多挑战，但深圳楼市仍在不断调整中寻找新的增长点。随着政策环境的逐步改善和市场需求的逐步释放，深圳房地产市场有望迎来新的发展机遇。