多地取消新房销售限价，房地产市场加速市场化运行
近日，多地政府相继发布通知，取消或调整新建商品住房销售价格指导政策，标志着房地产市场正加速向市场化方向迈进。这一系列政策调整，旨在通过市场供求关系更灵活地决定商品房价格，为房地产市场的健康发展注入新的活力。
据最新消息，郑州市住房保障和房地产管理局于7月31日正式发布通知，明确住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业可自主定价进行销售并办理相关预（销）售许可（备案）手续。这一政策调整被视为郑州房地产限制性政策全面解除的重要信号，标志着商品住房市场正式回归高度市场化运行。
中指研究院河南公司总经理梁波涛指出，郑州此次政策调整不仅促进了房地产市场的自由竞争，还推动了“保障房+商品房”双轨制运行格局的建立。随着人才公寓、配售型保障性住房的大力推进，郑州房地产发展新模式正加速形成，以满足不同层次的住房需求。
除郑州外，今年以来，沈阳、兰州、宁德等多个城市也明确取消了新建商品住房销售价格指导，即取消销售限价。同时，阳江、珠海、芜湖等地则对限价政策进行了优化，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等，以提高市场响应速度和灵活性。
值得注意的是，杭州和上海在土拍环节也对新房销售限价进行了调整。杭州目前仅保留核心区域新房销售限价，而上海在第三批次商品住房用地出让公告中虽未提及房地联动价，但要求竞买房企签署竞价承诺书，承诺理性竞价并承担市场风险。
58安居客研究院院长张波认为，取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定。在市场供大于求的区域，房企为了加快项目销售节奏，可能会在房价上做出调整。同时，他也指出，这并不意味着房价会全面下降，部分市场供应量少、需求量大的户型产品价格甚至可能出现小幅上涨。但总体来看，在当前市场弱复苏的环境下，加之房企回款压力偏大的背景，房价向下调整优化的空间依然存在。
业内专家指出，取消新房销售限价是中国房地产发展新模式的重要一环，与党的二十届三中全会关于房地产发展的精神保持一致。这一政策调整有助于推动房地产市场的健康发展，提高市场效率，更好地满足人民群众的住房需求。
随着多地取消新房销售限价的政策相继落地，房地产市场正迎来新的发展机遇和挑战。未来，市场将更加注重用户需求和产品质量，推动房地产行业的转型升级和可持续发展。
