多地楼市新政：新房销售限价全面松绑，市场迎高度市场化时代
近日，国内多地楼市迎来重大政策调整，多个城市相继宣布取消新建商品住房销售价格的限制，标志着房地产市场正逐步迈向高度市场化运行的新阶段。这一系列政策变动不仅为房企提供了更大的自主定价空间，也预示着未来房价将更加由市场供求关系决定。
【政策背景】
自今年以来，房地产市场调控政策持续优化与调整，继限购、限贷、限售等政策密集松绑后，楼市限价政策也开始出现大规模松绑。据中指研究院统计，包括沈阳、兰州、郑州、宁德等城市在内，已明确取消新建商品住房销售价格指导，即全面取消销售限价。此外，阳江、珠海、芜湖等地也通过缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等方式，对限价政策进行了优化。
【具体案例】
以郑州市为例，7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，正式取消商品住房销售价格指导，标志着郑州房地产市场进入高度市场化运行阶段。这一政策调整不仅解除了对新建商品住房销售价格的限制，还大力推进人才公寓、配售型保障性住房的建设，形成了“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局，加速了郑州房地产发展新模式的形成。
同样，厦门市也在近期悄然取消了“限价令”。在其出让的2023P12宗地中，未再明确限制商品住宅销售均价，且地块出让方式改为不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。这一变化不仅取消了地价的限制，也意味着房价不再受限，为房企提供了更大的市场操作空间。
【市场影响】
业内专家普遍认为，取消限价政策后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定。在供大于求的区域，房企为加快项目销售节奏，可能会在房价上做出调整；而在供应量少、需求量大的市场，部分户型产品价格则有可能出现小幅上涨。这一变化将促使房企更加灵活地根据市场情况和自身经营状况来定价，同时也为购房者提供了更多选择。
然而，对于刚需购房者而言，保障性住房仍然是他们的首选。随着保障性租赁住房建设计划的推进，预计未来将有更多房源投入市场，以满足不同层次的住房需求。
【未来展望】
在当前市场弱复苏的环境下，取消限价政策有望为楼市注入新的活力。但业内也提醒，随着房企回款压力的持续存在，房价向下调整优化的空间依然存在。未来，房地产市场的发展将更加注重“消化存量和优化增量相结合”，政府收储和保障房建设相关标的值得关注。
综上所述，多地取消新房销售限价政策是房地产市场调控政策持续优化与调整的重要一环，将为楼市带来更加市场化、灵活化的运行环境。同时，随着保障性住房建设的加速推进，房地产市场也将逐步形成更加完善的住房供应体系。
