央行宣布：一年期与五年期LPR均下调10个基点，助力实体经济与房地产市场

【北京讯】 近日，中国人民银行（简称“央行”）发布重要公告，宣布自2024年7月22日起，对贷款市场报价利率（LPR）进行调整。本次调整中，一年期LPR下调至3.35%，五年期以上LPR下调至3.85%，两者均较此前水平下调了10个基点。此次调整旨在进一步优化市场利率结构，降低实体经济融资成本，促进经济稳定增长。

【调整背景】

面对当前国内外经济形势的复杂变化，央行此次调整LPR旨在通过货币政策工具，有效引导市场利率下行，增强金融支持实体经济的力度。特别是针对长期资金需求较大的领域，如基础设施建设、房地产开发等，五年期以上LPR的下调将显著减轻其融资负担，促进项目顺利推进。

【影响分析】

实体经济受益：一年期LPR的下调将直接降低企业短期融资成本，有助于企业增加投资、扩大生产，提升市场竞争力。同时，也有助于小微企业获得更加优惠的贷款利率，缓解融资难、融资贵的问题。

房地产市场回暖：五年期以上LPR的下调对房地产市场构成利好。以首套房贷100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降后，购房者每月月供可减少约57元，总贷款利息减少约2万元。这将有助于刺激购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

市场预期稳定：央行此次调整LPR的同时，还宣布将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9:00，以加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接。这一举措有助于市场参与者更准确地把握货币政策走向，稳定市场预期。

【专家观点】

易居研究院研究总监严跃进表示，从LPR的走势来看，今年一季度已经呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。而当前出现的第二次降息，进一步引导了房贷等成本的下降。他预计，随着LPR的持续下调，以及叠加其他政策效应，房贷成本将持续降低，有助于激活市场需求，促进经济良性循环。

【结语】

央行此次对一年期与五年期LPR的调整，是其在当前经济形势下灵活运用货币政策工具的重要举措。通过降低市场融资成本，激发市场活力，央行将继续为实体经济和房地产市场的健康发展提供有力支持。未来，随着政策效果的逐步显现，市场有望进一步回暖，为经济稳定增长奠定坚实基础。参考：1.房贷降息!一年期、五年期LPR分别下调10个基点2.7月LPR报价出炉:1年期、5年期以上均下调10个基点3.双降!1年期、5年期LPR下调10个基点4.央行:一年期、五年期以上LPR均下调10个基点