10月房地产市场景气度显著改善，多项指标回暖
10月份房地产市场景气度显著改善，多项指标回暖。随着各项政策效能的进一步释放和城中村改造等工作的深入推进，预计房地产市场将继续保持平稳健康发展的态势。
一、市场活跃度明显提升
10月份，房地产市场活跃度明显提升，全国各线城市均出现不同程度的热度回暖现象。根据58同城、安居客发布的《10月国民安居指数报告》，全国新房找房热度环比上涨13.2%，一线城市新房找房热度上涨尤为明显，涨幅为16.4%，其中深圳找房热度环比上涨34.9%。同时，住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据也显示，10月商品房成交同比、环比实现“双增长”，全国房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。
二、房价回稳迹象初步显现
国家统计局最新数据显示，10月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨的城市数量增加，同比降幅趋稳。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，二手房住宅价格环比由降转涨；二三线城市新建商品住宅和二手房住宅的销售价格环比降幅均出现不同程度收窄。房价回稳迹象初步显现，为市场信心的提振提供了有力支撑。
三、政策利好持续释放
9月26日中央政治局会议强调“要促进房地产市场止跌回稳”，随后相关部门出台了一系列土地、财税、金融政策，打出了一套组合拳。这些政策的落地见效，有效提振了市场信心，活跃了市场交易。例如，取消限购、取消限售、取消限价等措施的取消，以及住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例的降低等，都降低了居民购房成本，减轻了还贷压力，支持了居民刚性和改善性住房需求。
四、市场预期进一步改善
随着市场活跃度的提升和房价的回稳，房地产市场预期也进一步改善。国家统计局对70个大中城市房地产开发企业和中介机构进行的调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手房住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比持续提升。同时，房地产业商务活动指数和市场预期指数也有所回升，表明市场景气度和预期均有所改善。
五、城中村改造带来新机遇
住房城乡建设部、财政部也部署了进一步做好城中村改造工作。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。城中村改造带来刚性购房需求见效释放快，将为当前房地产市场止跌回稳提供重要支撑，同时也为房地产相关的上下游企业提供新的发展机遇和市场空间。
