央行公告：首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅约0.5%

中国人民银行今日发布重要公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制，首套、二套房存量房贷利率将实现批量下调，平均降幅预计达到0.5个百分点左右。

中国人民银行今日正式发布了关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告（〔2024〕第11号），旨在进一步推动利率市场化改革，适应房地产市场供求关系的新变化，减轻存量房贷借款人的利息负担。公告明确指出，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，呼吁各家商业银行原则上在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。此次调整的核心在于，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使利率水平接近全国新发放房贷利率的平均水平。

公告强调，在批量调整和常态化调整阶段，将不再区分首套房和二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近。这一举措不仅有助于降低借款人的利息支出，还能进一步稳定房地产市场预期，促进市场健康发展。

据统计，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%，而今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。根据此次调整倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，平均降幅约为0.5个百分点。具体到每个合同，降幅将因重定价日及借款人情况的不同而有所差异。

业内专家指出，此次调整符合市场预期，且覆盖范围广泛，包括去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。东方金诚首席宏观分析师王青表示，这次调整释放了两个重要信号：一是加力提振居民消费，二是促进房地产市场止跌回稳。

以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节约利息支出约5600元。批量调整完成后，预计此项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出约1500亿元。

多家银行已积极响应政策，开展存量房贷利率批量调整工作。广东地区的赵先生告诉中国证券报记者，他的二套房贷利率已从6.37%降至4.3%，月供减少了近5000元，压力明显减轻。同时，杭州的唐女士也表示，由于政策调整，她的房贷利率从5.8%降至4.3%，每月利息减少了1800多元。

中国人民银行有关负责人表示，此次调整是深化利率市场化改革的重要举措，旨在更好地发挥市场机制作用，维护借贷双方合法权益。同时，银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务工作，确保有关工作平稳有序进行。

此次公告的发布和实施，标志着我国商业性个人住房贷款利率定价机制进一步完善，将为房地产市场的平稳健康发展提供有力支持。未来，随着新发放房贷利率的继续变化，存量房贷利率也将实现更加灵活和动态的调整。