多家房企相继官宣涨价，房地产市场回暖信号明显
近期，多家房企纷纷宣布旗下项目涨价，市场普遍认为这一举动标志着房地产市场正迎来回暖迹象。9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司正式宣布，自2024年9月30日24时起，其旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价将上调2%，约300元/平方米。此前，郑州另一楼盘也于同日宣布，自相同时间起，在售房源全线涨价2%。
这一系列涨价动作并非孤立事件。早在9月20日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司已宣布将旗下所有在售住宅项目单价上调2%。随后，成都市场上又有两家房企跟进，宣布自10月1日起对在售项目涨价。此外，央企保利发展在全国多个城市推出了“保价计划”，承诺若后期销售折扣低于现有折扣，将提供无理由退房等保障措施，进一步稳定了市场预期。
此次多家房企官宣涨价的背景，是近期国家出台了一系列重磅房地产政策。9月24日，央行、金融监管总局和证监会联合公布了一系列新政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一首套房和二套房的房贷最低首付比例（将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%）、延长两项房地产金融政策文件的期限以及支持收购房企存量土地等。这些政策旨在从供给侧和需求侧同时发力，稳定房地产市场并推动其长期健康发展。
9月26日，中共中央政治局会议更是明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放出强烈的稳定信号。市场分析认为，这一系列政策组合拳更加有力、更加深入，将为房地产市场带来正面影响，推动行业逐步走出低谷。
在此背景下，房地产市场上的保价、涨价声音不断增多。业内人士指出，房企此轮涨价一方面是为了刺激潜在买家尽快决策，另一方面也反映了开发商对市场回暖的信心。然而，市场是否真正回暖仍需进一步观察。不过，资本市场上的房地产公司及相关概念股股价已连续上涨，显示出投资者对行业前景的乐观预期。
东吴证券等机构指出，当前房地产市场正处于预期拐点，后续政策方式和力度值得期待。行业已迎来投资机遇期，但市场恢复仍需耐心，投资者应关注长期趋势而非短期波动。同时，存量房收储、收购存量土地等政策的执行效果与财政支持力度紧密相关，超预期的财政政策落地有望成为板块短期的重要催化因素。
